BARNES Global Property Handbook 2025

Madrid en tête des villes les plus convoitées

Comme chaque année, BARNES publie son Global Property Handbook 2025, un rapport annuel analysant les tendances du marché immobilier de luxe et les destinations privilégiées des Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWI), les personnes disposant d’au moins 30 millions de dollars d’actifs nets.

Cette année, c'est Madrid qui s’impose comme la ville la plus attractive. Une montée en puissance s’explique par :

• Un cadre de vie agréable : climat ensoleillé, infrastructures modernes et accès facilité aux services publics.
• Une fiscalité avantageuse : la capitale espagnole séduit de plus en plus d’expatriés et d’entreprises.
• Un dynamisme économique croissant, renforcé par l’implantation de grandes entreprises et fonds d’investissement.

Derrière Madrid, Dubaï, Miami, Monaco et Milan complètent le Top 5 des destinations les plus convoitées tandis que Paris et New York reculent légérément, se classant, respectivement 6ᵉ et 7ᵉ. 

Un marché du luxe en pleine mutation

Une tendance forte se dessine : l’intérêt pour les biens ayant une histoire et une âme. Ces acheteurs recherchent des demeures d’exception, rénovées avec soin, dans une approche respectueuse du patrimoine et de l’environnement. 

Ce phénomène s’inscrit dans la logique des "7 R" de la circularité immobilière :

• Revendre
• Réparer
• Rénover
• Réhabiliter
• Réutiliser
• Recycler
• Réinventer

Monaco et Milan en forte progression, Paris et New York en recul

Parmi les villes qui gagnent du terrain, Monaco et Milan enregistrent une progression fulgurante grâce à :

• Un cadre fiscal attractif
• Des infrastructures haut de gamme
• Un style de vie raffiné

En revanche, Paris et New York, historiquement bien classées, reculent respectivement dans le classement. Si elles restent incontournables sur la scène immobilière de luxe, elles souffrent de contraintes fiscales et réglementaires qui freinent certains investisseurs.

Un marché en constante évolution

Le Global Property Handbook 2025 révèle une transformation du marché du luxe, où l’immobilier ne se limite plus à une simple question d’investissement. Aujourd’hui, les UHNWI recherchent avant tout une expérience de vie, avec des biens uniques, durables et adaptés à un mode de vie ultra-connecté et nomade.

Madrid, Dubaï, Miami, Monaco et Milan représentent ainsi les nouveaux pôles de l’immobilier haut de gamme, et confirment que le prestige ne se mesure plus seulement en mètres carrés, mais aussi en qualité de vie et en potentiel d’évolution.

Pour en savoir plus et connaître la totalité du classement : Découvrez le Global Property Handbook 2025 

Vous pouvez également retrouver prochainement cette édition papier au sein de notre agence BARNES Bordeaux, située au 38 cours Georges Clémenceau à Bordeaux.