Notre point marché 2024

Une reprise qui se confirme pour le marché immobilier bordelais

Avec un volume de transaction au plus bas depuis 10 ans (775000 transactions environ), l’année 2024 restera l’année la plus touchée par les conséquences économiques d’après pandémie. Le niveau élevé des taux d’intérêts conjugué à l’incertitude politique et économique ont fait des 2 premiers semestres 2024 une période d’attentisme et d’observation pour les acquéreurs. Au dernier trimestre, Bordeaux confirme son attractivité par de nombreux projets d’installations et d’acquisition dès la fin du mois de septembre engendrés par la baisse des taux et un marché Bordelais stable. Malgré un contexte national et international encore complexe, on constate que l’immobilier reste une valeur refuge dès que des perspectives de retour à la normale se confirment.

Nos indicateurs ci-dessous permettent d’illustrer l’évolution du marché depuis 2 ans.

Ces diagrammes illustrent parfaitement l’état du marché. Le nombre de mandats a doublé en deux ans, mais le nombre d’acquéreurs a baissé d’environ 76%, ce qui explique la baisse des prix constatée (entre 5 et 10%), selon la typologie et l’état du bien : travaux nécessaires, rafraîchissement.

Les prix moyens en 2024

Sur le segment haut de gamme, et à l’éclairage des ventes réalisées, les prix moyens s’établissent ainsi :

Par quartier :

Par typologie :

Ces chiffres montrent une baisse par rapport à 2023, mais avec des variations selon la localisation précise et les caractéristiques des biens.

Les délais de vente se sont allongés :

Cette tendance reflète une demande en baisse et une augmentation des négociations de prix, les acheteurs étant plus enclins à discuter les tarifs proposés. Cette situation s’explique aussi par une offre plus abondante sur le marché, offrant aux acquéreurs un choix plus étendu.

Types de biens recherchés

Les acheteurs manifestent un intérêt croissant pour :

• Les appartements rénovés avec terrasses ou balcons en centre-ville
• Les maisons clés en main avec extérieur
• Les logements intégrant des solutions écoresponsables, comme les panneaux solaires ou une isolation renforcée

Les biens avec travaux sont moins recherchés, ce qui renforce la négociation de leurs prix.

Un centre-ville très prisé

La demande pour les biens haut de gamme dans le centre-ville reste soutenue grâce à leur proximité immédiate aux commerces, restaurants, transports et établissements culturels. Les biens d’exception, comme ceux avec terrasses ou vues sur des monuments remarquables, atteignent des prix situés entre 8 000 € et 11 000 €/m².

Parmi les quartiers prisés, on retrouve le Triangle d’Or, le Jardin Public, les Chartrons, Saint-Seurin, et Saint-Genès.

Les quartiers de Caudéran et du Bouscat restent également très recherchés par les familles grâce à leurs espaces extérieurs et leur diversité architecturale. Ces zones offrent aussi un accès facile à des écoles de qualité, renforçant leur attractivité.

Une périphérie en plein essor

Les communes comme Talence, Bruges, Mérignac et Pessac connaissent une forte demande grâce à leur accessibilité et proximité avec Bordeaux et l’aéroport. Ces zones attirent également les entreprises, créant un marché immobilier dynamique pour les professionnels et les familles.

Les portes de l’Entre-Deux-Mers, de Bouliac à Langoiran, devient également un secteur convoité pour son charme et ses prix attractifs. Ces zones offrent un cadre de vie idéal pour les familles grâce à leurs services de proximité et infrastructures. Le développement d’espaces verts et de nouveaux équipements publics renforce leur attractivité.

Une demande locative toujours dynamique

La demande locative demeure forte pour les biens de qualité, recherché en grande partie par des clients étrangers qui viennent passer une année ou deux.
Exemples : 
- Maison entièrement rénovée de 145 m² avec jardin et piscine, proche du Parc Bordelais. Loyer : 3 850 €/mois 
- Maison de 149 m² avec jardin et garage, située à Caudéran. Loyer : 2 500 €/mois

Perspectives 2025

Les prix devraient continuer à se stabiliser en 2025, avec une possible légère hausse dans les secteurs les plus demandés. La baisse des taux d’intérêts devrait renforcer cette tendance et relancer le marché immobilier.

Cette période de crise d’après COVID va marquer durablement les comportements de prudence des acquéreurs comme des vendeurs ce qui aura comme conséquence un marché immobilier en croissance mais avec une plus grande stabilité.

Bordeaux centre ainsi que les quartiers proches des Parcs et des écoles sont toujours les plus prisés. Les communes recherchées tant rive gauche qu’aux portes de l’entre-deux-mers (10-30 minutes de Bordeaux) vont voir leur attractivité s’accroitre dans les prochaines années.

Bordeaux va continuer à accueillir des familles de région parisienne en quête d’un cadre de vie plus agréable ainsi que des expatriés et des étrangers quittant des zones mondiales moins stables tant sur le plan politique qu’environnemental.

Le marché immobilier bordelais confirme en 2025 son dynamisme, porté par une demande soutenue et une attractivité continue de Bordeaux et ses environs.