Acheter ou faire construire

Dans le cadre d’un projet immobilier, le choix entre acheter une maison et faire construire le bien peut s’avérer cornélien. Chaque option comporte des avantages et des inconvénients qui méritent d’être analysés et confrontés aux besoins et aux exigences du futur propriétaire. C’est pourquoi, dans cet article, nous nous attardons sur le sujet pour vous donner le maximum d’éléments de réflexion entre acheter ou faire construire son bien immobilier.

Les avantages et inconvénients d’acheter une maison

Les avantages

Grâce à l’achat d’une maison, vous bénéficiez du charme unique d’un bien ancien chargé d’histoire. Au-delà de cet aspect esthétique et sentimental, acheter une maison existante comporte également d’autres atouts.

• Rapidité d’emménagement : la maison est prête à être habitée, il ne reste qu’à signer le contrat de vente et à acter le transfert de propriété chez le notaire. Ce qui donne aux futurs propriétaires la possibilité d’habiter ou de mettre en location le logement acquis.
• Moins de démarches administratives : acheter une maison neuve vous épargne des démarches liées à l’achat du terrain, au permis de construire et au contrat avec le constructeur.
• Potentiel de rénovation : vous pouvez rénover et personnaliser le bien immobilier ancien afin de créer un logement à votre image, de le rendre conforme aux normes énergétiques ou simplement pour lui conférer un caractère distinctif. En intégrant les coûts des travaux de rénovation au prix d’achat du bien, il se pourrait que les dépenses soient inférieures au coût total d’une construction neuve.

Les inconvénients

Les biens anciens sont souvent sujets à une faible efficacité énergétique. Mais on ne trouve pas ce problème dans les maisons construites ou rénovées selon les réglementations thermiques et énergétiques, comme la RT 2012 ou la RE 2020.

• Limitations de personnalisation : tous les travaux de modification doivent respecter l’architecture de la construction existante. Autrement dit, la personnalisation extérieure du bâtiment est limitée au ravalement de façade, au changement de coloris et au changement de matériaux des éléments comme la toiture, les portes et les fenêtres.
• Risques cachés : la vieillesse du bâtiment ou la vétusté des équipements constituent des pertes potentielles pour l’acquéreur, notamment en matière de dépenses de réhabilitation. Toutefois, l’acheteur reste protégé par les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente. Le dossier de diagnostic technique (DDT) et le carnet d’information du logement (CIL) l'informant de l’état actuel du bâtiment.
• Compromis sur l’emplacement ou la disposition : vous ne pouvez modifier ni l’emplacement ni la disposition d’une maison déjà bâtie.

Les avantages et inconvénients de faire construire

Les avantages

Faire construire sa maison c’est voir lentement, mais sûrement, la réalisation de son projet immobilier. De la pose de la première pierre jusqu’à la remise des clés, vous pouvez constater l’évolution du chantier. De plus, d’autres privilèges s’offrent à vous.

• Personnalisation complète : vous êtes le maître d’ouvrage de la maison que vous voulez faire construire. Vous avez les cartes en main pour choisir le plan, l’architecture, l’orientation, la taille, les matériaux à utiliser, etc.
• Normes de construction récentes : toute nouvelle construction est soumise au respect des réglementations en vigueur (énergétiques, thermiques, phoniques, parasismiques, installations électriques…). En choisissant de faire construire votre maison, vous garantissez sa conformité et le confort des futurs occupants.
• Choix de l’emplacement : lorsque vous choisissez de faire construire une maison, vous pouvez choisir son lieu d’implantation campagne, périphérie, centre-ville). Vous pouvez également agencer le logement sur votre terrain comme bon vous semble.

Les inconvénients

Faire construire sa maison implique la gestion de divers aspects contraignants du projet.

• Délai de construction : l’emménagement dans la nouvelle maison exige une attente plus longue, avec un chantier qui s’étale généralement de 6 à 20 mois. La durée de construction dépend de divers paramètres tels que la taille du bâtiment, l’expertise et les ressources du constructeur, entre autres.
• Gestion du projet : vous devez vous occuper des tâches parfois complexes et laborieuses allant de l’achat du terrain à la gestion de l’avancement des travaux, en passant par la demande de permis de construire, la recherche de professionnels de construction et la gestion du budget.
• Coûts potentiellement élevés et imprévus : en raison de nombreuses opérations à faire, les coûts peuvent dépasser les prévisions initiales. De plus, des imprévus tels que la hausse du prix des matériels peut nécessiter la révision de vos plans.

Les facteurs à considérer

Afin d’orienter votre décision entre acheter ou faire construire une maison, il est crucial de prendre en compte les points suivants.

Budget et financement

Choisir entre l’achat et la construction d’un logement peut impacter le financement de votre acquisition immobilière. En effet, il est plus facile d’obtenir un prêt bancaire lorsqu’il s’agit d’un achat. Pour les établissements de crédit, les maisons déjà existantes constituent une garantie tangible avec laquelle ils peuvent se faire payer quand l’emprunteur n’est plus en mesure de rembourser son prêt. L’achat immobilier est également plus judicieux si vous souhaitez maîtriser votre budget.

Localisation et terrain

L’emplacement du bien foncier a toute son importance dans un projet immobilier. L’attractivité du lieu peut être évaluée en fonction de la proximité du bien avec des services (commerce, transport, école, établissement de santé…), niveau de sécurité dans le quartier, coût de la vie dans la ville d’implantation, etc.

Besoins et préférences personnelles

Combien de chambres avez-vous besoin ? Vous préférez un appartement avec vue sur Bordeaux ou une belle maison contemporaine ? Vous voulez habiter votre bien ou vous souhaitez le mettre en location ? Souhaitez-vous un logement à votre image ou simplement un bien qui vous permet d’obtenir une plus-value ? Les réponses à ces questions doivent orienter votre décision entre l’achat et la construction.

Durée de l’investissement

Le type d’investissement a aussi son importance. Un achat/revente nécessite plutôt un bien prêt à être habité ou qui nécessite peu de rénovation. Par contre, si vous comptez bénéficier des dispositifs de défiscalisation, il vaut mieux opter pour un bien neuf (dispositif Denormandie) ou dans un bien ancien restauré dans un quartier dégradé (dispositif Malraux).

Quelques conseils pour prendre la bonne décision

Voici quelques conseils afin de vous aider à choisir entre un bien déjà construit et un bien à faire construire.

Évaluation des besoins personnels et familiaux

Définir vos besoins vous permet d’établir des critères pertinents pour guider votre décision. Il faut également que vous vous projetiez vers l’avenir, car si vous souhaitez par exemple fonder une famille avec des enfants, l’achat d’un T3 est plus avisé que l’achat d’un T1.

Consultation de professionnels

Les professionnels de l’immobilier tels que les constructeurs et les agents immobiliers, tels que nos spécialistes de l’immobilier chez BARNES Bordeaux, peuvent vous offrir des conseils avisés et objectifs. Grâce à leur connaissance approfondie du marché, ils peuvent vous aider à trouver la solution la plus avantageuse et la plus adaptée à vos besoins entre acheter ou faire construire son bien immobilier.

Comparaison des coûts totaux

Si vous souhaitez connaître laquelle des deux solutions est la plus avantageuse financièrement, il faut comparer les coûts totaux de l’investissement. Pour cela il faut prendre en compte le prix du bien ainsi que tous les frais relatifs à l’acquisition (frais de notaire, droit de mutation, dépenses pour rénover le bien…).

Analyse des tendances du marché immobilier

Pour faire le bon choix, il faut rester informé des tendances du marché immobilier, évolution du prix, état de l’offre et de la demande, etc.

En somme, vous pouvez acheter une maison dans un parc existant ou en faire construire une sur une propriété foncière que vous devez acquérir au préalable. Avant de choisir entre les deux, il faut prendre en compte vos besoins, vos préférences et vos situations (financières, familiales…). Et à partir du moment où vous envisagez d’acheter ou faire construire, l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier vous sera toujours d’une grande aide. 

Vous désirez plus d'informations à ce sujet et investir dans l'immobilier à Bordeaux ? N'hésitez pas à prendre contact avec un consultant spécialisé de notre agence immobilière à Bordeaux.