Acheter pour louer : rentable à Bordeaux ?

Barnes 624x294 - Attribut alt par défaut.

Idéalement située à proximité de la mer, Bordeaux connaît un boom de son attractivité depuis ces dix dernières années. Peut-être l’occasion pour vous d’investir à Bordeaux dans une maison ou un appartement ? Si vous n’êtes pas encore décidé, découvrez pour quelles raisons la ville de Bordeaux constitue l’endroit idéal pour un investissement locatif !

Pourquoi acheter pour louer à Bordeaux ?

Avec près de 250 000 habitants, Bordeaux est en pleine expansion grâce à son économie riche et variée, composée de nombreuses petites entreprises. Selon Explorimmo, la capitale de la Gironde fait partie des cinq premières villes de France où investir dans l’immobilier est intéressant : évolution de la population, augmentation des emplois, montant des loyers, autant d’atouts qui ont été pris en compte dans l’élaboration de ce classement. Bordeaux a également connu une rénovation complète à l’époque de son maire, Alain Juppé. Mais l’architecture ancienne qui fait la fierté de la ville est restée volontairement intacte.

Ainsi, on retrouve des quartiers résidentiels de haut standing à côté d’un immeuble Haussmannien datant des années 1900. Bordeaux a d’ailleurs reçu la distinction de l’UNESCO en tant qu’Ensemble urbain exceptionnel. Elle a même été élue meilleure ville de France en 2015 par le Lonely Planet, sur avis des français. Les raisons ? Une culture vinicole forte, la finesse de sa gastronomie traditionnelle, la beauté de son architecture et des paysages naturels océaniques environnants. La ville sait séduire. Parmi les 250 000 habitants, 17% sont des étudiants : une cible fortement intéressée par la location de biens immobiliers.

Les parisiens sont aussi de plus en plus attirés par la ville, grâce notamment à la mise en place de la ligne LGV qui relie Paris-Bordeaux en seulement 2h. Acheter une maison ou un appartement pour pour louer représente alors un investissement intéressant. Bordeaux va-t-elle remporter le titre de la meilleure ville de France pour un investissement locatif ?

Où acheter pour louer à Bordeaux ?

Une fois que vous êtes décidé à acheter votre bien immobilier, il s’agit de trouver l’emplacement idéal.

Le Triangle d’Or

Quartier prisé de Bordeaux, le Triangle d’Or concentre tout l’immobilier prestigieux autour de la place Gambetta, celle du Grand Théâtre ainsi que la place Tourny. C’est là que se trouvent les grandes enseignes prestigieuses telles que Nespresso, Louis Vuitton ou bien encore la brasserie gastronomique du chef Philippe Etchebest. Au niveau des prix pour investir à Bordeaux, il faut compter entre 5 500€ et 10 000€ le m2 pour les biens immobiliers haut de gamme. Notez par ailleurs que ce quartier est aussi l’un des plus sécurisés de la ville de Bordeaux, lieu idéal pour un investissement locatif par exemple.

Retrouvez toutes nos annonces immobilières dans le quartier Triangle d’Or

Le quartier des Chartrons

Depuis quelques années, les Chartrons représente le quartier le plus branché de la ville de Bordeaux. Restaurants, marchés, chemins de promenades, c’est un lieu plein de vie offrant de petites rues agréables pleines de fraîcheur en été. Cet endroit peut être considéré comme le quartier des “bobos” de la cité girondine. Au niveau des prix, comptez en moyenne 5 000€ le prix du m2 pour votre investissement immobilier.

Retrouvez toutes nos annonces immobilières dans le quartier Chartrons

Bordeaux Bastide

Cet emplacement de la ville est en pleine effervescence. Le long de la rive droite de la Garonne, c’est l’endroit idéal pour profiter d’une belle vue avec le miroir d’eau, la place de la Bourse ou celle des Quinconces. Cette proximité avec le centre-ville de Bordeaux et les quais est favorisée par le tram qui dispose d’un arrêt au pont de Pierre. Notez que la ville a pour projet de construire un pont entre les deux rives d’ici 2020. Pour investir à Bordeaux dans ce quartier, le prix au m2 revient en moyenne à 4 000 € mais ce montant est en pleine revalorisation du fait de la forte demande.

Retrouvez toutes nos annonces immobilières dans le quartier Bastide

Rentabiliser son investissement locatif à Bordeaux

Grâce à la loi Pinel, chaque acquéreur peut rentabiliser son investissement locatif en bénéficiant d’une réduction d’impôts pendant 6 ans. À l’issu de cette période, vous pourrez choisir si vous conservez ou non l’appartement. Il est à noter qu’investir dans l’immobilier ancien est plus avantageux qu’un investissement dans le neuf. Pour l’immobilier ancien, la loi LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) fait bénéficier les loueurs d’un avantage fiscal pour les biens meublés avec goût. Cela vous permet de pallier tous les frais annexes liés aux travaux imprévus, les frais de gestion, la taxe foncière, etc.

La ville de Bordeaux présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. D’autant plus que la métropole Bordelaise s’agrandit en différentes communes qui se développent économiquement. Ce sont 28 communes qui sont recensées aujourd’hui.

Pour votre projet d’investissement locatif à Bordeaux ou d’achat d’appartement, n’hésitez à faire appel à un professionnel de l’agence immobilière de Bordeaux Barnes. Vous bénéficiez de conseils avisés et d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet.