Le jeudi 25 mai s'est tenue la conférence : "Les opportunités du marché immobilier new yorkais" animée par Yann ROUSSEAU, directeur associé de BARNES NY et sa collaboratrice Myriam BENHAMOU, courtier immobilier, à l'hôtel de Sèze, à laquelle équipe et clients s'y sont retrouvés pour un moment de partage et d'échange.
Le marché immobilier à New York est considéré comme l'un des plus dynamiques et des plus chers des États-Unis. Malgré une période actuellement incertaine due à l'instabilité de l'économie américaine, et les conséquences que cela engendre (programmes neufs en tension, secteur commercial touché..) New York est et reste la ville phare de la Côte Américaine, qui reste leader dans de nombreux domaines. On observe d'ailleurs une explosion du marché de la location liées au retour des investisseurs étrangers.
« Après avoir affronté des turbulences en 2020, avec une gestion hasardeuse de la pandémie, la ville phare de la côte Est américaine prouve une nouvelle fois sa résilience légendaire, en retrouvant le podium des villes préférées de la population des fortunés » commente Yann Rousseau.
1.Prix de l'immobilier
Les prix de l'immobilier à New York sont parmi les plus élevés du pays. Les quartiers les plus prisés, comme Manhattan et Brooklyn, ont des prix particulièrement élevés, tandis que les quartiers moins centraux peuvent offrir des options plus abordables.
Le prix d'un 100 m² à New York
MANHATTAN
BROOKLYN
100 m² pour 1,5 M€
soit 15 000 €/m²
100 m² pour 1 M€
soit 10 000 €/m²
100 m² pour 1,3 M€ (ancien)
soit 13 000 €/m²
100 m² pour 800 000 € (ancien)
soit 8 000 €/m²
100 m² pour 1,5 M€ (neuf)
soit 15 000 €/m²
100 m² pour 1,3 M€ (neuf)
soit 13 000 €/m²
Source : UrbanDigs (avril 2023)
Les quartiers les plus chers
2. Types de biens immobiliers
New York offre une grande diversité de biens immobiliers, allant des appartements de luxe aux brownstones historiques en passant par les lofts industriels. Il existe également un marché important pour les biens commerciaux, tels que les bureaux et les espaces de vente au détail.
1- Les appartements "condos" et "coops"
CONDO ( abréviation de "condominium")
Equivalent à la copropriété française, le condo est une forme de propriété immobilière où plusieurs unités d'habitation sont détenues individuellement par des propriétaires différents, tandis que les espaces communs et les infrastructures sont partagés en copropriété. Chaque propriétaire possède un droit exclusif sur son unité et une part de propriété sur les parties communes telles que les couloirs, les jardins, les piscines, etc. Les décisions concernant la gestion et l'entretien de l'immeuble sont prises collectivement par les propriétaires ou par un syndicat de copropriété. Cela concerne quasiment toutes les nouvelles constructions à New York.
COOP
Un coop appartement, également connu sous le nom de coopérative d'appartements, est une forme de propriété où les résidents possèdent des actions dans une société coopérative plutôt que de détenir directement leur propre logement. Chaque résident est membre de la coopérative et a le droit d'occuper une unité d'appartement spécifique. Les membres participent collectivement à la prise de décisions concernant la gestion et l'entretien de la propriété. Les coûts et les responsabilités sont partagés entre les membres, et l'achat d'une part de la coopérative donne droit à un bail à long terme pour l'unité d'appartement correspondante.
2- Les programmes neufs
New York est une ville en constante expansion, et de nombreux projets de développement immobilier neuf sont en cours dans différents quartiers. Ces projets comprennent la construction de nouveaux immeubles résidentiels, de bureaux, de complexes commerciaux et de complexes mixtes comprenant des résidences, des commerces et des espaces de divertissement.
Il s'agit généralement de condos ou condops, qui sont déjà en construction et livrables sous 6 à 18 mois. Ils possèdent des standards énergétiques supérieurs et certains bénéficient du 421-A. Les prix peuvent être élevés en raison de la demande élevée et de la rareté des terrains disponibles. Ils varient en fonction de la localisation, de la taille de l'unité, des commodités offertes et du prestige du développement. Beacoup de programmes neufs offrent souvent des commodités modernes et haut de gamme pour attirer les acheteurs, qui peut inclure des équipements tels que des piscines, des centres de remise en forme, des terrasses sur le toit, des jardins, des espaces de coworking, des services de conciergerie, etc..
3- Les maisons et immeubles
LES TOWNHOUSES
Maisons de ville traditionnelles et individuelles qui sont en grande majorité mitoyennes et concentrées sur les quartiers urbains de Manhattan tels qu'Harlem, UES/UWS, SoHo, TriBeCa, West and Greenwich Village, et en plus grand nombre sur Brooklyn. Elles sont caractérisées par leur architecture distincte, avec des façades en briques ou en pierre, des escaliers extérieurs menant à l'entrée principale et des éléments décoratifs tels que des balustrades en fer forgé. Elles sont très prisées en raison de leur emplacement central, de leur architecture attrayante et de leur accès à des commodités urbaines telles que des parcs, des restaurants et des boutiques. En raison de la forte demande et de la rareté de ces propriétés, les townhouses de New York peuvent souvent être coûteuses. LES MULTIFAMILY
C'est un terme couramment utilisé dans le secteur immobilier pour décrire un type de bâtiment ou de complexe résidentiel qui comprend plusieurs unités de logement distinctes. Contrairement aux maisons unifamiliales qui sont des résidences autonomes, les immeubles multifamiliaux regroupent plusieurs logements dans une même structure et offrent la possibilité d'un usage mixte (commercial et résidentiel).
Les investisseurs immobiliers et les promoteurs construisent souvent des immeubles multifamiliaux dans le but de générer des revenus locatifs. Les locataires paient un loyer mensuel pour occuper une unité dans le bâtiment, ce qui permet au propriétaire ou à l'exploitant de générer des revenus réguliers à partir de plusieurs locataires.
